牡丹江信息网
美食
当前位置:首页 > 美食

部分產權房頻現市場業內亾士警示交易風險

发布时间:2019-11-09 03:49:30 编辑:笔名

近日,准备购买二手房的山西人刘女士很纠结,二手房市场中,除100%产权的房子外,公产房等多种产权的房子也在售卖,让她不知道该如何下手

调查发现,在目前的二手房站及中介市场上,都有不少公产房在叫卖业内人士表示,非全产权房交易属违规操作,且购买风险极大,购买需谨慎

部分产权房处处可见

在二手房信息上发现,在58同城、赶集等大型站,公产房三个字随处可见,更有挂着经济适用房的名义售卖相比之下,同样位置的公产房的价格均低于全产权房,这无疑是让刘女士犹豫的原因之一

走访了位于山西太原市的中介公司门店,在天缘房产和我爱我家的门店,店员均提供了公产房房源,在过户方面,天缘房产的工作人员更表示可以找关系,花过户费将名字进行过户,以防后患

所谓公产房,是指单位职工按标准价(标准价低于市场价或成本价)购买的公有住宅,职工按标准价购房后只拥有部分产权而全产权房是指按市场价和成本价购买的房屋,购房者拥有全部产权,商房、经济适用房等都是全部产权房

上世纪福利政策成就今日部分产权房

部分产权房源自上世纪八十年代之前,居民住房大部分都是单位分的福利房,而推行房改政策之后,为了鼓励个人买房,国家实行了按标准价买房、单位补贴并享有部分产权的政策当时的标准价很低,经过折算200多块钱就能买一平方米,单位再补贴一部分,占有一部分产权,那么买一套房非常便宜这样就产生了一大批部分产权房

因各个单位的福利待遇不同,所以眼下很多人所有拥有的产权也不相同,主要以占有房产的有45%、46%、49%或71%为主

此外,回迁户在回迁过程中增加了部分扩大面积等,也是造成公产与私产并存的原因

非全产权房交易属违规 且风险极大

对此,太原市房地产管理局相关负责人表示,部分产权房是单位的房子,产权不是个人的不能买卖,而且个人也无法代表单位进行买卖而且房子是整体,不能只卖手中的产权不久前出台的文件中就有指出,中介公司不得销售代理有保障性的住房或是手续不齐全的楼盘,如有发现立即处理

而且,对此中介也表示:除全产权房外的房产均不能在太原市房地产交易所过户,所以以后可能会产生不必要的麻烦,在拆迁之时也不能得到合适的补偿,不提倡购房者购买因为交易时即使房东称,先买下部分产权,将来只要补齐另一部分产权的价款,就可以办理全产权,等等,购房者也不可信

另外,提前公正或签订合同,约定购房者将来优先买断剩余产权也未必是最好的选择,而且业内人士建议,除非是本单位职工之间进行内部交易,风险会小一点外,否则并不赞成以公正、签合同等方式,购买部分产权房

三晋律师事务所骆律师表示曾经代理过类似案件,王先生曾在2010年13万元购买一套70%产权的单位集资房,当时房东承诺会帮助办理大红本的一切手续,但2011年房东却临时反悔,以购买合同无效将购房者起诉,而且最终胜诉,退了房款将房子拿回

只需付成本价可转100%产权 可安全交易

目前,我国已经取消标准价售房方式,原按标准价向职工售卖的公房,提倡职工补足成本价款,转为全部产权

根据国务院发布的《关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》规定,部分产权房可以继承和出售,但出售时原产权单位有优先购买权,售房的收入在扣除有关税费后,按个人和单位所占的产权比例进行分配

太原市住房制度改革办公室政策指导中心相关负责人表示,如果个人想买断产权,需提供相关要件并补足价款即可需要提供的要件包括:公有住房出售审批表、公有住房出售花名表、公有住房出售结论表、售房款证明、购房人夫妻双方身份证明复印件、《房屋所有权证》等此外,还需房屋所属单位出具单位申请报告、公有住房出售审批表、《房屋所有权证》、该楼标准价购房时评审结论表复印件、该楼标准价购房时售房款证明复印件、测绘报告、具结书等

而且,如果手续齐全,自受理之日起,15个工作日内就能办理完结或者作出不予办理的决定如果办理完结,产权将转为个人100%产权,这时房子即可上市交易

拉拉裤吸收效果好的哪个牌子好
生物谷药业
生物谷药业